Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 714,86 € | 79 714,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 560 € / mois | 227 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 480 € | 16 516 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 338 € | 15 675 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 719,39 € | 586 858,93 € | 14 923 780,61 € |
| Année 2 | 384 322,37 € | 572 255,95 € | 14 539 458,24 € |
| Année 3 | 399 502,12 € | 557 076,20 € | 14 139 956,12 € |
| Année 4 | 415 281,45 € | 541 296,87 € | 13 724 674,67 € |
| Année 5 | 431 684,02 € | 524 894,30 € | 13 292 990,65 € |
| Année 6 | 448 734,46 € | 507 843,86 € | 12 844 256,19 € |
| Année 7 | 466 458,34 € | 490 119,98 € | 12 377 797,85 € |
| Année 8 | 484 882,30 € | 471 696,02 € | 11 892 915,55 € |
| Année 9 | 504 033,90 € | 452 544,42 € | 11 388 881,65 € |
| Année 10 | 523 942,01 € | 432 636,31 € | 10 864 939,64 € |
| Année 11 | 544 636,37 € | 411 941,95 € | 10 320 303,27 € |
| Année 12 | 566 148,15 € | 390 430,17 € | 9 754 155,12 € |
| Année 13 | 588 509,58 € | 368 068,74 € | 9 165 645,54 € |
| Année 14 | 611 754,21 € | 344 824,11 € | 8 553 891,33 € |
| Année 15 | 635 916,98 € | 320 661,34 € | 7 917 974,35 € |
| Année 16 | 661 034,09 € | 295 544,23 € | 7 256 940,26 € |
| Année 17 | 687 143,27 € | 269 435,05 € | 6 569 796,99 € |
| Année 18 | 714 283,70 € | 242 294,62 € | 5 855 513,29 € |
| Année 19 | 742 496,11 € | 214 082,21 € | 5 113 017,18 € |
| Année 20 | 771 822,83 € | 184 755,49 € | 4 341 194,35 € |
| Année 21 | 802 307,90 € | 154 270,42 € | 3 538 886,45 € |
| Année 22 | 833 997,04 € | 122 581,28 € | 2 704 889,41 € |
| Année 23 | 866 937,83 € | 89 640,49 € | 1 837 951,58 € |
| Année 24 | 901 179,69 € | 55 398,63 € | 936 771,89 € |
| Année 25 | 936 771,89 € | 19 804,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 293 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.