Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 193,62 € | 79 193,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 981 € / mois | 226 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 480 € | 16 408 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 838 € | 15 573 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 301,81 € | 583 021,63 € | 14 826 198,19 € |
| Année 2 | 381 809,32 € | 568 514,12 € | 14 444 388,87 € |
| Année 3 | 396 889,82 € | 553 433,62 € | 14 047 499,05 € |
| Année 4 | 412 565,98 € | 537 757,46 € | 13 634 933,07 € |
| Année 5 | 428 861,28 € | 521 462,16 € | 13 206 071,79 € |
| Année 6 | 445 800,23 € | 504 523,21 € | 12 760 271,56 € |
| Année 7 | 463 408,21 € | 486 915,23 € | 12 296 863,35 € |
| Année 8 | 481 711,66 € | 468 611,78 € | 11 815 151,69 € |
| Année 9 | 500 738,06 € | 449 585,38 € | 11 314 413,63 € |
| Année 10 | 520 515,96 € | 429 807,48 € | 10 793 897,67 € |
| Année 11 | 541 075,02 € | 409 248,42 € | 10 252 822,65 € |
| Année 12 | 562 446,13 € | 387 877,31 € | 9 690 376,52 € |
| Année 13 | 584 661,33 € | 365 662,11 € | 9 105 715,19 € |
| Année 14 | 607 754,00 € | 342 569,44 € | 8 497 961,19 € |
| Année 15 | 631 758,75 € | 318 564,69 € | 7 866 202,44 € |
| Année 16 | 656 711,65 € | 293 611,79 € | 7 209 490,79 € |
| Année 17 | 682 650,08 € | 267 673,36 € | 6 526 840,71 € |
| Année 18 | 709 613,05 € | 240 710,39 € | 5 817 227,66 € |
| Année 19 | 737 640,96 € | 212 682,48 € | 5 079 586,70 € |
| Année 20 | 766 775,93 € | 183 547,51 € | 4 312 810,77 € |
| Année 21 | 797 061,67 € | 153 261,77 € | 3 515 749,10 € |
| Année 22 | 828 543,60 € | 121 779,84 € | 2 687 205,50 € |
| Année 23 | 861 268,98 € | 89 054,46 € | 1 825 936,52 € |
| Année 24 | 895 286,94 € | 55 036,50 € | 930 649,58 € |
| Année 25 | 930 649,58 € | 19 674,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 193 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.