Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 975,47 € | 79 975,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 350 € / mois | 228 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 480 € | 16 570 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 588 € | 15 727 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 928,04 € | 588 777,60 € | 14 972 571,96 € |
| Année 2 | 385 578,76 € | 574 126,88 € | 14 586 993,20 € |
| Année 3 | 400 808,15 € | 558 897,49 € | 14 186 185,05 € |
| Année 4 | 416 639,07 € | 543 066,57 € | 13 769 545,98 € |
| Année 5 | 433 095,26 € | 526 610,38 € | 13 336 450,72 € |
| Année 6 | 450 201,43 € | 509 504,21 € | 12 886 249,29 € |
| Année 7 | 467 983,27 € | 491 722,37 € | 12 418 266,02 € |
| Année 8 | 486 467,45 € | 473 238,19 € | 11 931 798,57 € |
| Année 9 | 505 681,65 € | 454 023,99 € | 11 426 116,92 € |
| Année 10 | 525 654,82 € | 434 050,82 € | 10 900 462,10 € |
| Année 11 | 546 416,85 € | 413 288,79 € | 10 354 045,25 € |
| Année 12 | 567 998,93 € | 391 706,71 € | 9 786 046,32 € |
| Année 13 | 590 433,49 € | 369 272,15 € | 9 195 612,83 € |
| Année 14 | 613 754,12 € | 345 951,52 € | 8 581 858,71 € |
| Année 15 | 637 995,86 € | 321 709,78 € | 7 943 862,85 € |
| Année 16 | 663 195,09 € | 296 510,55 € | 7 280 667,76 € |
| Année 17 | 689 389,62 € | 270 316,02 € | 6 591 278,14 € |
| Année 18 | 716 618,79 € | 243 086,85 € | 5 874 659,35 € |
| Année 19 | 744 923,45 € | 214 782,19 € | 5 129 735,90 € |
| Année 20 | 774 346,02 € | 185 359,62 € | 4 355 389,88 € |
| Année 21 | 804 930,75 € | 154 774,89 € | 3 550 459,13 € |
| Année 22 | 836 723,50 € | 122 982,14 € | 2 713 735,63 € |
| Année 23 | 869 771,95 € | 89 933,69 € | 1 843 963,68 € |
| Année 24 | 904 125,76 € | 55 579,88 € | 939 837,92 € |
| Année 25 | 939 837,92 € | 19 869,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 343 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 501 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.