Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 379,02 € | 77 379,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 482 € / mois | 221 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 480 € | 16 570 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 588 € | 15 727 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 282,94 € | 679 265,30 € | 15 094 217,06 € |
| Année 2 | 260 631,07 € | 667 917,17 € | 14 833 585,99 € |
| Année 3 | 272 495,82 € | 656 052,42 € | 14 561 090,17 € |
| Année 4 | 284 900,65 € | 643 647,59 € | 14 276 189,52 € |
| Année 5 | 297 870,21 € | 630 678,03 € | 13 978 319,31 € |
| Année 6 | 311 430,18 € | 617 118,06 € | 13 666 889,13 € |
| Année 7 | 325 607,44 € | 602 940,80 € | 13 341 281,69 € |
| Année 8 | 340 430,10 € | 588 118,14 € | 13 000 851,59 € |
| Année 9 | 355 927,53 € | 572 620,71 € | 12 644 924,06 € |
| Année 10 | 372 130,44 € | 556 417,80 € | 12 272 793,62 € |
| Année 11 | 389 070,99 € | 539 477,25 € | 11 883 722,63 € |
| Année 12 | 406 782,67 € | 521 765,57 € | 11 476 939,96 € |
| Année 13 | 425 300,67 € | 503 247,57 € | 11 051 639,29 € |
| Année 14 | 444 661,68 € | 483 886,56 € | 10 606 977,61 € |
| Année 15 | 464 904,07 € | 463 644,17 € | 10 142 073,54 € |
| Année 16 | 486 067,93 € | 442 480,31 € | 9 656 005,61 € |
| Année 17 | 508 195,25 € | 420 352,99 € | 9 147 810,36 € |
| Année 18 | 531 329,86 € | 397 218,38 € | 8 616 480,50 € |
| Année 19 | 555 517,64 € | 373 030,60 € | 8 060 962,86 € |
| Année 20 | 580 806,53 € | 347 741,71 € | 7 480 156,33 € |
| Année 21 | 607 246,64 € | 321 301,60 € | 6 872 909,69 € |
| Année 22 | 634 890,36 € | 293 657,88 € | 6 238 019,33 € |
| Année 23 | 663 792,54 € | 264 755,70 € | 5 574 226,79 € |
| Année 24 | 694 010,43 € | 234 537,81 € | 4 880 216,36 € |
| Année 25 | 725 603,93 € | 202 944,31 € | 4 154 612,43 € |
| Année 26 | 758 635,66 € | 169 912,58 € | 3 395 976,77 € |
| Année 27 | 793 171,10 € | 135 377,14 € | 2 602 805,67 € |
| Année 28 | 829 278,69 € | 99 269,55 € | 1 773 526,98 € |
| Année 29 | 867 030,02 € | 61 518,22 € | 906 496,96 € |
| Année 30 | 906 496,96 € | 22 048,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 343 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.