Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 594,41 € | 110 594,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 135 € / mois | 315 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 480 € | 16 570 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 588 € | 15 727 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 631,61 € | 542 501,31 € | 14 558 868,39 € |
| Année 2 | 813 511,32 € | 513 621,60 € | 13 745 357,07 € |
| Année 3 | 843 453,98 € | 483 678,94 € | 12 901 903,09 € |
| Année 4 | 874 498,72 € | 452 634,20 € | 12 027 404,37 € |
| Année 5 | 906 686,13 € | 420 446,79 € | 11 120 718,24 € |
| Année 6 | 940 058,26 € | 387 074,66 € | 10 180 659,98 € |
| Année 7 | 974 658,69 € | 352 474,23 € | 9 206 001,29 € |
| Année 8 | 1 010 532,68 € | 316 600,24 € | 8 195 468,61 € |
| Année 9 | 1 047 727,04 € | 279 405,88 € | 7 147 741,57 € |
| Année 10 | 1 086 290,43 € | 240 842,49 € | 6 061 451,14 € |
| Année 11 | 1 126 273,20 € | 200 859,72 € | 4 935 177,94 € |
| Année 12 | 1 167 727,57 € | 159 405,35 € | 3 767 450,37 € |
| Année 13 | 1 210 707,77 € | 116 425,15 € | 2 556 742,60 € |
| Année 14 | 1 255 269,96 € | 71 862,96 € | 1 301 472,64 € |
| Année 15 | 1 301 472,64 € | 25 660,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 343 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 122 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.