Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 954,81 € | 110 954,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 227 € / mois | 317 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 480 € | 16 624 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 838 € | 15 778 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 188,55 € | 544 269,17 € | 14 606 311,45 € |
| Année 2 | 816 162,37 € | 515 295,35 € | 13 790 149,08 € |
| Année 3 | 846 202,60 € | 485 255,12 € | 12 943 946,48 € |
| Année 4 | 877 348,51 € | 454 109,21 € | 12 066 597,97 € |
| Année 5 | 909 640,84 € | 421 816,88 € | 11 156 957,13 € |
| Année 6 | 943 121,72 € | 388 336,00 € | 10 213 835,41 € |
| Année 7 | 977 834,92 € | 353 622,80 € | 9 236 000,49 € |
| Année 8 | 1 013 825,79 € | 317 631,93 € | 8 222 174,70 € |
| Année 9 | 1 051 141,35 € | 280 316,37 € | 7 171 033,35 € |
| Année 10 | 1 089 830,42 € | 241 627,30 € | 6 081 202,93 € |
| Année 11 | 1 129 943,49 € | 201 514,23 € | 4 951 259,44 € |
| Année 12 | 1 171 532,96 € | 159 924,76 € | 3 779 726,48 € |
| Année 13 | 1 214 653,22 € | 116 804,50 € | 2 565 073,26 € |
| Année 14 | 1 259 360,60 € | 72 097,12 € | 1 305 712,66 € |
| Année 15 | 1 305 712,66 € | 25 744,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 393 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 014 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.