Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 106,12 € | 91 106,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 079 € / mois | 260 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 480 € | 16 624 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 838 € | 15 778 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 062,87 € | 565 210,57 € | 14 865 437,13 € |
| Année 2 | 548 099,85 € | 545 173,59 € | 14 317 337,28 € |
| Année 3 | 568 897,12 € | 524 376,32 € | 13 748 440,16 € |
| Année 4 | 590 483,56 € | 502 789,88 € | 13 157 956,60 € |
| Année 5 | 612 889,05 € | 480 384,39 € | 12 545 067,55 € |
| Année 6 | 636 144,70 € | 457 128,74 € | 11 908 922,85 € |
| Année 7 | 660 282,80 € | 432 990,64 € | 11 248 640,05 € |
| Année 8 | 685 336,79 € | 407 936,65 € | 10 563 303,26 € |
| Année 9 | 711 341,42 € | 381 932,02 € | 9 851 961,84 € |
| Année 10 | 738 332,82 € | 354 940,62 € | 9 113 629,02 € |
| Année 11 | 766 348,35 € | 326 925,09 € | 8 347 280,67 € |
| Année 12 | 795 426,94 € | 297 846,50 € | 7 551 853,73 € |
| Année 13 | 825 608,86 € | 267 664,58 € | 6 726 244,87 € |
| Année 14 | 856 936,03 € | 236 337,41 € | 5 869 308,84 € |
| Année 15 | 889 451,91 € | 203 821,53 € | 4 979 856,93 € |
| Année 16 | 923 201,54 € | 170 071,90 € | 4 056 655,39 € |
| Année 17 | 958 231,81 € | 135 041,63 € | 3 098 423,58 € |
| Année 18 | 994 591,29 € | 98 682,15 € | 2 103 832,29 € |
| Année 19 | 1 032 330,38 € | 60 943,06 € | 1 071 501,91 € |
| Année 20 | 1 071 501,91 € | 21 771,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 393 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 303 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.