Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 697,97 € | 91 697,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 873 € / mois | 261 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 480 € | 16 732 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 338 € | 15 880 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 493,32 € | 568 882,32 € | 14 962 006,68 € |
| Année 2 | 551 660,47 € | 548 715,17 € | 14 410 346,21 € |
| Année 3 | 572 592,85 € | 527 782,79 € | 13 837 753,36 € |
| Année 4 | 594 319,51 € | 506 056,13 € | 13 243 433,85 € |
| Année 5 | 616 870,57 € | 483 505,07 € | 12 626 563,28 € |
| Année 6 | 640 277,30 € | 460 098,34 € | 11 986 285,98 € |
| Année 7 | 664 572,20 € | 435 803,44 € | 11 321 713,78 € |
| Année 8 | 689 788,95 € | 410 586,69 € | 10 631 924,83 € |
| Année 9 | 715 962,52 € | 384 413,12 € | 9 915 962,31 € |
| Année 10 | 743 129,24 € | 357 246,40 € | 9 172 833,07 € |
| Année 11 | 771 326,78 € | 329 048,86 € | 8 401 506,29 € |
| Année 12 | 800 594,27 € | 299 781,37 € | 7 600 912,02 € |
| Année 13 | 830 972,26 € | 269 403,38 € | 6 769 939,76 € |
| Année 14 | 862 502,94 € | 237 872,70 € | 5 907 436,82 € |
| Année 15 | 895 230,04 € | 205 145,60 € | 5 012 206,78 € |
| Année 16 | 929 198,93 € | 171 176,71 € | 4 083 007,85 € |
| Année 17 | 964 456,78 € | 135 918,86 € | 3 118 551,07 € |
| Année 18 | 1 001 052,43 € | 99 323,21 € | 2 117 498,64 € |
| Année 19 | 1 039 036,69 € | 61 338,95 € | 1 078 461,95 € |
| Année 20 | 1 078 461,95 € | 21 913,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 493 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 994 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.