Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 493 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 675,60 € | 111 675,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 411 € / mois | 319 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 480 € | 16 732 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 338 € | 15 880 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 302,32 € | 547 804,88 € | 14 701 197,68 € |
| Année 2 | 821 464,37 € | 518 642,83 € | 13 879 733,31 € |
| Année 3 | 851 699,73 € | 488 407,47 € | 13 028 033,58 € |
| Année 4 | 883 048,00 € | 457 059,20 € | 12 144 985,58 € |
| Année 5 | 915 550,09 € | 424 557,11 € | 11 229 435,49 € |
| Année 6 | 949 248,46 € | 390 858,74 € | 10 280 187,03 € |
| Année 7 | 984 187,16 € | 355 920,04 € | 9 295 999,87 € |
| Année 8 | 1 020 411,85 € | 319 695,35 € | 8 275 588,02 € |
| Année 9 | 1 057 969,83 € | 282 137,37 € | 7 217 618,19 € |
| Année 10 | 1 096 910,21 € | 243 196,99 € | 6 120 707,98 € |
| Année 11 | 1 137 283,86 € | 202 823,34 € | 4 983 424,12 € |
| Année 12 | 1 179 143,53 € | 160 963,67 € | 3 804 280,59 € |
| Année 13 | 1 222 543,90 € | 117 563,30 € | 2 581 736,69 € |
| Année 14 | 1 267 541,70 € | 72 565,50 € | 1 314 194,99 € |
| Année 15 | 1 314 194,99 € | 25 911,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 493 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.