Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 757,32 € | 80 757,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 719 € / mois | 230 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 480 € | 16 732 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 338 € | 15 880 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 554,28 € | 594 533,56 € | 15 118 945,72 € |
| Année 2 | 389 348,22 € | 579 739,62 € | 14 729 597,50 € |
| Année 3 | 404 726,51 € | 564 361,33 € | 14 324 870,99 € |
| Année 4 | 420 712,19 € | 548 375,65 € | 13 904 158,80 € |
| Année 5 | 437 329,25 € | 531 758,59 € | 13 466 829,55 € |
| Année 6 | 454 602,66 € | 514 485,18 € | 13 012 226,89 € |
| Année 7 | 472 558,32 € | 496 529,52 € | 12 539 668,57 € |
| Année 8 | 491 223,18 € | 477 864,66 € | 12 048 445,39 € |
| Année 9 | 510 625,28 € | 458 462,56 € | 11 537 820,11 € |
| Année 10 | 530 793,68 € | 438 294,16 € | 11 007 026,43 € |
| Année 11 | 551 758,71 € | 417 329,13 € | 10 455 267,72 € |
| Année 12 | 573 551,79 € | 395 536,05 € | 9 881 715,93 € |
| Année 13 | 596 205,62 € | 372 882,22 € | 9 285 510,31 € |
| Année 14 | 619 754,23 € | 349 333,61 € | 8 665 756,08 € |
| Année 15 | 644 232,99 € | 324 854,85 € | 8 021 523,09 € |
| Année 16 | 669 678,56 € | 299 409,28 € | 7 351 844,53 € |
| Année 17 | 696 129,19 € | 272 958,65 € | 6 655 715,34 € |
| Année 18 | 723 624,52 € | 245 463,32 € | 5 932 090,82 € |
| Année 19 | 752 205,87 € | 216 881,97 € | 5 179 884,95 € |
| Année 20 | 781 916,12 € | 187 171,72 € | 4 397 968,83 € |
| Année 21 | 812 799,84 € | 156 288,00 € | 3 585 168,99 € |
| Année 22 | 844 903,40 € | 124 184,44 € | 2 740 265,59 € |
| Année 23 | 878 274,97 € | 90 812,87 € | 1 861 990,62 € |
| Année 24 | 912 964,61 € | 56 123,23 € | 949 026,01 € |
| Année 25 | 949 026,01 € | 20 063,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 493 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.