Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 593 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 278,56 € | 81 278,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 299 € / mois | 232 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 480 € | 16 840 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 838 € | 15 983 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 593 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 971,84 € | 598 370,88 € | 15 216 528,16 € |
| Année 2 | 391 861,30 € | 583 481,42 € | 14 824 666,86 € |
| Année 3 | 407 338,81 € | 568 003,91 € | 14 417 328,05 € |
| Année 4 | 423 427,69 € | 551 915,03 € | 13 993 900,36 € |
| Année 5 | 440 152,02 € | 535 190,70 € | 13 553 748,34 € |
| Année 6 | 457 536,90 € | 517 805,82 € | 13 096 211,44 € |
| Année 7 | 475 608,47 € | 499 734,25 € | 12 620 602,97 € |
| Année 8 | 494 393,78 € | 480 948,94 € | 12 126 209,19 € |
| Année 9 | 513 921,13 € | 461 421,59 € | 11 612 288,06 € |
| Année 10 | 534 219,69 € | 441 123,03 € | 11 078 068,37 € |
| Année 11 | 555 320,05 € | 420 022,67 € | 10 522 748,32 € |
| Année 12 | 577 253,79 € | 398 088,93 € | 9 945 494,53 € |
| Année 13 | 600 053,85 € | 375 288,87 € | 9 345 440,68 € |
| Année 14 | 623 754,47 € | 351 588,25 € | 8 721 686,21 € |
| Année 15 | 648 391,20 € | 326 951,52 € | 8 073 295,01 € |
| Année 16 | 674 001,05 € | 301 341,67 € | 7 399 293,96 € |
| Année 17 | 700 622,37 € | 274 720,35 € | 6 698 671,59 € |
| Année 18 | 728 295,19 € | 247 047,53 € | 5 970 376,40 € |
| Année 19 | 757 061,03 € | 218 281,69 € | 5 213 315,37 € |
| Année 20 | 786 963,02 € | 188 379,70 € | 4 426 352,35 € |
| Année 21 | 818 046,09 € | 157 296,63 € | 3 608 306,26 € |
| Année 22 | 850 356,84 € | 124 985,88 € | 2 757 949,42 € |
| Année 23 | 883 943,81 € | 91 398,91 € | 1 874 005,61 € |
| Année 24 | 918 857,37 € | 56 485,35 € | 955 148,24 € |
| Année 25 | 955 148,24 € | 20 192,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 593 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.