Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 539,17 € | 81 539,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 088 € / mois | 232 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 480 € | 16 894 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 088 € | 16 034 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 180,50 € | 600 289,54 € | 15 265 319,50 € |
| Année 2 | 393 117,69 € | 585 352,35 € | 14 872 201,81 € |
| Année 3 | 408 644,86 € | 569 825,18 € | 14 463 556,95 € |
| Année 4 | 424 785,29 € | 553 684,75 € | 14 038 771,66 € |
| Année 5 | 441 563,24 € | 536 906,80 € | 13 597 208,42 € |
| Année 6 | 459 003,86 € | 519 466,18 € | 13 138 204,56 € |
| Année 7 | 477 133,38 € | 501 336,66 € | 12 661 071,18 € |
| Année 8 | 495 978,95 € | 482 491,09 € | 12 165 092,23 € |
| Année 9 | 515 568,87 € | 462 901,17 € | 11 649 523,36 € |
| Année 10 | 535 932,54 € | 442 537,50 € | 11 113 590,82 € |
| Année 11 | 557 100,53 € | 421 369,51 € | 10 556 490,29 € |
| Année 12 | 579 104,59 € | 399 365,45 € | 9 977 385,70 € |
| Année 13 | 601 977,78 € | 376 492,26 € | 9 375 407,92 € |
| Année 14 | 625 754,39 € | 352 715,65 € | 8 749 653,53 € |
| Année 15 | 650 470,10 € | 327 999,94 € | 8 099 183,43 € |
| Année 16 | 676 162,03 € | 302 308,01 € | 7 423 021,40 € |
| Année 17 | 702 868,74 € | 275 601,30 € | 6 720 152,66 € |
| Année 18 | 730 630,29 € | 247 839,75 € | 5 989 522,37 € |
| Année 19 | 759 488,33 € | 218 981,71 € | 5 230 034,04 € |
| Année 20 | 789 486,22 € | 188 983,82 € | 4 440 547,82 € |
| Année 21 | 820 668,94 € | 157 801,10 € | 3 619 878,88 € |
| Année 22 | 853 083,30 € | 125 386,74 € | 2 766 795,58 € |
| Année 23 | 886 777,95 € | 91 692,09 € | 1 880 017,63 € |
| Année 24 | 921 803,44 € | 56 666,60 € | 958 214,19 € |
| Année 25 | 958 214,19 € | 20 257,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 643 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 722 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.