Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 756,78 € | 112 756,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 687 € / mois | 322 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 480 € | 16 894 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 088 € | 16 034 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 972,92 € | 553 108,44 € | 14 843 527,08 € |
| Année 2 | 829 417,28 € | 523 664,08 € | 14 014 109,80 € |
| Année 3 | 859 945,40 € | 493 135,96 € | 13 154 164,40 € |
| Année 4 | 891 597,15 € | 461 484,21 € | 12 262 567,25 € |
| Année 5 | 924 413,89 € | 428 667,47 € | 11 338 153,36 € |
| Année 6 | 958 438,52 € | 394 642,84 € | 10 379 714,84 € |
| Année 7 | 993 715,47 € | 359 365,89 € | 9 385 999,37 € |
| Année 8 | 1 030 290,88 € | 322 790,48 € | 8 355 708,49 € |
| Année 9 | 1 068 212,47 € | 284 868,89 € | 7 287 496,02 € |
| Année 10 | 1 107 529,85 € | 245 551,51 € | 6 179 966,17 € |
| Année 11 | 1 148 294,35 € | 204 787,01 € | 5 031 671,82 € |
| Année 12 | 1 190 559,30 € | 162 522,06 € | 3 841 112,52 € |
| Année 13 | 1 234 379,84 € | 118 701,52 € | 2 606 732,68 € |
| Année 14 | 1 279 813,32 € | 73 268,04 € | 1 326 919,36 € |
| Année 15 | 1 326 919,36 € | 26 162,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 643 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 162 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.