Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 477,57 € | 113 477,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 871 € / mois | 324 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 480 € | 17 002 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 588 € | 16 137 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 086,69 € | 556 644,15 € | 14 938 413,31 € |
| Année 2 | 834 719,28 € | 527 011,56 € | 14 103 694,03 € |
| Année 3 | 865 442,53 € | 496 288,31 € | 13 238 251,50 € |
| Année 4 | 897 296,62 € | 464 434,22 € | 12 340 954,88 € |
| Année 5 | 930 323,14 € | 431 407,70 € | 11 410 631,74 € |
| Année 6 | 964 565,28 € | 397 165,56 € | 10 446 066,46 € |
| Année 7 | 1 000 067,75 € | 361 663,09 € | 9 445 998,71 € |
| Année 8 | 1 036 876,91 € | 324 853,93 € | 8 409 121,80 € |
| Année 9 | 1 075 040,95 € | 286 689,89 € | 7 334 080,85 € |
| Année 10 | 1 114 609,64 € | 247 121,20 € | 6 219 471,21 € |
| Année 11 | 1 155 634,75 € | 206 096,09 € | 5 063 836,46 € |
| Année 12 | 1 198 169,86 € | 163 560,98 € | 3 865 666,60 € |
| Année 13 | 1 242 270,54 € | 119 460,30 € | 2 623 396,06 € |
| Année 14 | 1 287 994,42 € | 73 736,42 € | 1 335 401,64 € |
| Année 15 | 1 335 401,64 € | 26 329,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 743 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 222 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.