Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 837,97 € | 113 837,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 964 € / mois | 325 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 480 € | 17 056 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 838 € | 16 188 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 643,63 € | 558 412,01 € | 14 985 856,37 € |
| Année 2 | 837 370,34 € | 528 685,30 € | 14 148 486,03 € |
| Année 3 | 868 191,16 € | 497 864,48 € | 13 280 294,87 € |
| Année 4 | 900 146,42 € | 465 909,22 € | 12 380 148,45 € |
| Année 5 | 933 277,84 € | 432 777,80 € | 11 446 870,61 € |
| Année 6 | 967 628,73 € | 398 426,91 € | 10 479 241,88 € |
| Année 7 | 1 003 243,94 € | 362 811,70 € | 9 475 997,94 € |
| Année 8 | 1 040 170,04 € | 325 885,60 € | 8 435 827,90 € |
| Année 9 | 1 078 455,27 € | 287 600,37 € | 7 357 372,63 € |
| Année 10 | 1 118 149,64 € | 247 906,00 € | 6 239 222,99 € |
| Année 11 | 1 159 305,03 € | 206 750,61 € | 5 079 917,96 € |
| Année 12 | 1 201 975,25 € | 164 080,39 € | 3 877 942,71 € |
| Année 13 | 1 246 215,97 € | 119 839,67 € | 2 631 726,74 € |
| Année 14 | 1 292 085,06 € | 73 970,58 € | 1 339 641,68 € |
| Année 15 | 1 339 641,68 € | 26 413,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 793 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.