Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 473,51 € | 93 473,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 253 € / mois | 267 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 480 € | 17 056 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 838 € | 16 188 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 784,54 € | 579 897,58 € | 15 251 715,46 € |
| Année 2 | 562 342,19 € | 559 339,93 € | 14 689 373,27 € |
| Année 3 | 583 679,89 € | 538 002,23 € | 14 105 693,38 € |
| Année 4 | 605 827,22 € | 515 854,90 € | 13 499 866,16 € |
| Année 5 | 628 814,95 € | 492 867,17 € | 12 871 051,21 € |
| Année 6 | 652 674,89 € | 469 007,23 € | 12 218 376,32 € |
| Année 7 | 677 440,20 € | 444 241,92 € | 11 540 936,12 € |
| Année 8 | 703 145,20 € | 418 536,92 € | 10 837 790,92 € |
| Année 9 | 729 825,59 € | 391 856,53 € | 10 107 965,33 € |
| Année 10 | 757 518,32 € | 364 163,80 € | 9 350 447,01 € |
| Année 11 | 786 261,87 € | 335 420,25 € | 8 564 185,14 € |
| Année 12 | 816 096,06 € | 305 586,06 € | 7 748 089,08 € |
| Année 13 | 847 062,27 € | 274 619,85 € | 6 901 026,81 € |
| Année 14 | 879 203,47 € | 242 478,65 € | 6 021 823,34 € |
| Année 15 | 912 564,25 € | 209 117,87 € | 5 109 259,09 € |
| Année 16 | 947 190,89 € | 174 491,23 € | 4 162 068,20 € |
| Année 17 | 983 131,41 € | 138 550,71 € | 3 178 936,79 € |
| Année 18 | 1 020 435,67 € | 101 246,45 € | 2 158 501,12 € |
| Année 19 | 1 059 155,43 € | 62 526,69 € | 1 099 345,69 € |
| Année 20 | 1 099 345,69 € | 22 337,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 793 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.