Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 881,67 € | 92 881,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 460 € / mois | 265 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 480 € | 16 948 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 338 € | 16 085 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 354,21 € | 576 225,83 € | 15 155 145,79 € |
| Année 2 | 558 781,70 € | 555 798,34 € | 14 596 364,09 € |
| Année 3 | 579 984,31 € | 534 595,73 € | 14 016 379,78 € |
| Année 4 | 601 991,41 € | 512 588,63 € | 13 414 388,37 € |
| Année 5 | 624 833,58 € | 489 746,46 € | 12 789 554,79 € |
| Année 6 | 648 542,48 € | 466 037,56 € | 12 141 012,31 € |
| Année 7 | 673 150,99 € | 441 429,05 € | 11 467 861,32 € |
| Année 8 | 698 693,23 € | 415 886,81 € | 10 769 168,09 € |
| Année 9 | 725 204,67 € | 389 375,37 € | 10 043 963,42 € |
| Année 10 | 752 722,10 € | 361 857,94 € | 9 291 241,32 € |
| Année 11 | 781 283,61 € | 333 296,43 € | 8 509 957,71 € |
| Année 12 | 810 928,90 € | 303 651,14 € | 7 699 028,81 € |
| Année 13 | 841 699,04 € | 272 881,00 € | 6 857 329,77 € |
| Année 14 | 873 636,75 € | 240 943,29 € | 5 983 693,02 € |
| Année 15 | 906 786,32 € | 207 793,72 € | 5 076 906,70 € |
| Année 16 | 941 193,71 € | 173 386,33 € | 4 135 712,99 € |
| Année 17 | 976 906,68 € | 137 673,36 € | 3 158 806,31 € |
| Année 18 | 1 013 974,74 € | 100 605,30 € | 2 144 831,57 € |
| Année 19 | 1 052 449,32 € | 62 130,72 € | 1 092 382,25 € |
| Année 20 | 1 092 382,25 € | 22 196,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 693 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 322 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.