Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 693 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 260,06 € | 155 260,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 485 € / mois | 443 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 480 € | 16 948 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 338 € | 16 085 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 693 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 333 597,35 € | 529 523,37 € | 14 359 902,65 € |
| Année 2 | 1 381 167,05 € | 481 953,67 € | 12 978 735,60 € |
| Année 3 | 1 430 433,59 € | 432 687,13 € | 11 548 302,01 € |
| Année 4 | 1 481 457,45 € | 381 663,27 € | 10 066 844,56 € |
| Année 5 | 1 534 301,34 € | 328 819,38 € | 8 532 543,22 € |
| Année 6 | 1 589 030,21 € | 274 090,51 € | 6 943 513,01 € |
| Année 7 | 1 645 711,24 € | 217 409,48 € | 5 297 801,77 € |
| Année 8 | 1 704 414,12 € | 158 706,60 € | 3 593 387,65 € |
| Année 9 | 1 765 210,94 € | 97 909,78 € | 1 828 176,71 € |
| Année 10 | 1 828 176,71 € | 34 944,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 693 500 € sur 10 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 600 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.