Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 585,74 € | 92 585,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 563 € / mois | 264 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 480 € | 16 894 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 088 € | 16 034 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 638,94 € | 574 389,94 € | 15 106 861,06 € |
| Année 2 | 557 001,34 € | 554 027,54 € | 14 549 859,72 € |
| Année 3 | 578 136,37 € | 532 892,51 € | 13 971 723,35 € |
| Année 4 | 600 073,38 € | 510 955,50 € | 13 371 649,97 € |
| Année 5 | 622 842,76 € | 488 186,12 € | 12 748 807,21 € |
| Année 6 | 646 476,10 € | 464 552,78 € | 12 102 331,11 € |
| Année 7 | 671 006,23 € | 440 022,65 € | 11 431 324,88 € |
| Année 8 | 696 467,07 € | 414 561,81 € | 10 734 857,81 € |
| Année 9 | 722 894,04 € | 388 134,84 € | 10 011 963,77 € |
| Année 10 | 750 323,80 € | 360 705,08 € | 9 261 639,97 € |
| Année 11 | 778 794,32 € | 332 234,56 € | 8 482 845,65 € |
| Année 12 | 808 345,14 € | 302 683,74 € | 7 674 500,51 € |
| Année 13 | 839 017,25 € | 272 011,63 € | 6 835 483,26 € |
| Année 14 | 870 853,21 € | 240 175,67 € | 5 964 630,05 € |
| Année 15 | 903 897,14 € | 207 131,74 € | 5 060 732,91 € |
| Année 16 | 938 194,92 € | 172 833,96 € | 4 122 537,99 € |
| Année 17 | 973 794,08 € | 137 234,80 € | 3 148 743,91 € |
| Année 18 | 1 010 744,03 € | 100 284,85 € | 2 137 999,88 € |
| Année 19 | 1 049 096,07 € | 61 932,81 € | 1 088 903,81 € |
| Année 20 | 1 088 903,81 € | 22 125,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 643 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.