Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 993,89 € | 91 993,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 769 € / mois | 262 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 480 € | 16 786 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 588 € | 15 932 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 208,46 € | 570 718,22 € | 15 010 291,54 € |
| Année 2 | 553 440,70 € | 550 485,98 € | 14 456 850,84 € |
| Année 3 | 574 440,64 € | 529 486,04 € | 13 882 410,20 € |
| Année 4 | 596 237,41 € | 507 689,27 € | 13 286 172,79 € |
| Année 5 | 618 861,26 € | 485 065,42 € | 12 667 311,53 € |
| Année 6 | 642 343,51 € | 461 583,17 € | 12 024 968,02 € |
| Année 7 | 666 716,81 € | 437 209,87 € | 11 358 251,21 € |
| Année 8 | 692 014,94 € | 411 911,74 € | 10 666 236,27 € |
| Année 9 | 718 272,98 € | 385 653,70 € | 9 947 963,29 € |
| Année 10 | 745 527,36 € | 358 399,32 € | 9 202 435,93 € |
| Année 11 | 773 815,90 € | 330 110,78 € | 8 428 620,03 € |
| Année 12 | 803 177,82 € | 300 748,86 € | 7 625 442,21 € |
| Année 13 | 833 653,86 € | 270 272,82 € | 6 791 788,35 € |
| Année 14 | 865 286,31 € | 238 640,37 € | 5 926 502,04 € |
| Année 15 | 898 118,99 € | 205 807,69 € | 5 028 383,05 € |
| Année 16 | 932 197,53 € | 171 729,15 € | 4 096 185,52 € |
| Année 17 | 967 569,13 € | 136 357,55 € | 3 128 616,39 € |
| Année 18 | 1 004 282,89 € | 99 643,79 € | 2 124 333,50 € |
| Année 19 | 1 042 389,74 € | 61 536,94 € | 1 081 943,76 € |
| Année 20 | 1 081 943,76 € | 21 984,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 543 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.