Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 543 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 387,64 € | 78 387,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 538 € / mois | 223 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 480 € | 16 786 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 588 € | 15 932 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 543 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 532,25 € | 688 119,43 € | 15 290 967,75 € |
| Année 2 | 264 028,32 € | 676 623,36 € | 15 026 939,43 € |
| Année 3 | 276 047,70 € | 664 603,98 € | 14 750 891,73 € |
| Année 4 | 288 614,23 € | 652 037,45 € | 14 462 277,50 € |
| Année 5 | 301 752,85 € | 638 898,83 € | 14 160 524,65 € |
| Année 6 | 315 489,59 € | 625 162,09 € | 13 845 035,06 € |
| Année 7 | 329 851,64 € | 610 800,04 € | 13 515 183,42 € |
| Année 8 | 344 867,52 € | 595 784,16 € | 13 170 315,90 € |
| Année 9 | 360 566,94 € | 580 084,74 € | 12 809 748,96 € |
| Année 10 | 376 981,05 € | 563 670,63 € | 12 432 767,91 € |
| Année 11 | 394 142,40 € | 546 509,28 € | 12 038 625,51 € |
| Année 12 | 412 084,97 € | 528 566,71 € | 11 626 540,54 € |
| Année 13 | 430 844,36 € | 509 807,32 € | 11 195 696,18 € |
| Année 14 | 450 457,74 € | 490 193,94 € | 10 745 238,44 € |
| Année 15 | 470 963,96 € | 469 687,72 € | 10 274 274,48 € |
| Année 16 | 492 403,68 € | 448 248,00 € | 9 781 870,80 € |
| Année 17 | 514 819,41 € | 425 832,27 € | 9 267 051,39 € |
| Année 18 | 538 255,60 € | 402 396,08 € | 8 728 795,79 € |
| Année 19 | 562 758,66 € | 377 893,02 € | 8 166 037,13 € |
| Année 20 | 588 377,15 € | 352 274,53 € | 7 577 659,98 € |
| Année 21 | 615 161,90 € | 325 489,78 € | 6 962 498,08 € |
| Année 22 | 643 165,99 € | 297 485,69 € | 6 319 332,09 € |
| Année 23 | 672 444,89 € | 268 206,79 € | 5 646 887,20 € |
| Année 24 | 703 056,65 € | 237 595,03 € | 4 943 830,55 € |
| Année 25 | 735 061,96 € | 205 589,72 € | 4 208 768,59 € |
| Année 26 | 768 524,24 € | 172 127,44 € | 3 440 244,35 € |
| Année 27 | 803 509,85 € | 137 141,83 € | 2 636 734,50 € |
| Année 28 | 840 088,11 € | 100 563,57 € | 1 796 646,39 € |
| Année 29 | 878 331,50 € | 62 320,18 € | 918 314,89 € |
| Année 30 | 918 314,89 € | 22 335,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 543 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.