Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 035,99 € | 112 035,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 503 € / mois | 320 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 480 € | 16 786 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 588 € | 15 932 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 859,15 € | 549 572,73 € | 14 748 640,85 € |
| Année 2 | 824 115,32 € | 520 316,56 € | 13 924 525,53 € |
| Année 3 | 854 448,28 € | 489 983,60 € | 13 070 077,25 € |
| Année 4 | 885 897,68 € | 458 534,20 € | 12 184 179,57 € |
| Année 5 | 918 504,65 € | 425 927,23 € | 11 265 674,92 € |
| Année 6 | 952 311,77 € | 392 120,11 € | 10 313 363,15 € |
| Année 7 | 987 363,22 € | 357 068,66 € | 9 325 999,93 € |
| Année 8 | 1 023 704,79 € | 320 727,09 € | 8 302 295,14 € |
| Année 9 | 1 061 384,01 € | 283 047,87 € | 7 240 911,13 € |
| Année 10 | 1 100 450,03 € | 243 981,85 € | 6 140 461,10 € |
| Année 11 | 1 140 953,97 € | 203 477,91 € | 4 999 507,13 € |
| Année 12 | 1 182 948,70 € | 161 483,18 € | 3 816 558,43 € |
| Année 13 | 1 226 489,17 € | 117 942,71 € | 2 590 069,26 € |
| Année 14 | 1 271 632,18 € | 72 799,70 € | 1 318 437,08 € |
| Année 15 | 1 318 437,08 € | 25 995,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 543 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.