Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 396,39 € | 112 396,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 595 € / mois | 321 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 480 € | 16 840 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 838 € | 15 983 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 416,11 € | 551 340,57 € | 14 796 083,89 € |
| Année 2 | 826 766,36 € | 521 990,32 € | 13 969 317,53 € |
| Année 3 | 857 196,90 € | 491 559,78 € | 13 112 120,63 € |
| Année 4 | 888 747,47 € | 460 009,21 € | 12 223 373,16 € |
| Année 5 | 921 459,34 € | 427 297,34 € | 11 301 913,82 € |
| Année 6 | 955 375,22 € | 393 381,46 € | 10 346 538,60 € |
| Année 7 | 990 539,42 € | 358 217,26 € | 9 355 999,18 € |
| Année 8 | 1 026 997,93 € | 321 758,75 € | 8 329 001,25 € |
| Année 9 | 1 064 798,34 € | 283 958,34 € | 7 264 202,91 € |
| Année 10 | 1 103 990,04 € | 244 766,64 € | 6 160 212,87 € |
| Année 11 | 1 144 624,25 € | 204 132,43 € | 5 015 588,62 € |
| Année 12 | 1 186 754,11 € | 162 002,57 € | 3 828 834,51 € |
| Année 13 | 1 230 434,61 € | 118 322,07 € | 2 598 399,90 € |
| Année 14 | 1 275 722,84 € | 73 033,84 € | 1 322 677,06 € |
| Année 15 | 1 322 677,06 € | 26 078,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 593 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 133 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.