Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 315,20 € | 111 315,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 319 € / mois | 318 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 480 € | 16 678 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 088 € | 15 829 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 745,39 € | 546 037,01 € | 14 653 754,61 € |
| Année 2 | 818 813,30 € | 516 969,10 € | 13 834 941,31 € |
| Année 3 | 848 951,10 € | 486 831,30 € | 12 985 990,21 € |
| Année 4 | 880 198,20 € | 455 584,20 € | 12 105 792,01 € |
| Année 5 | 912 595,39 € | 423 187,01 € | 11 193 196,62 € |
| Année 6 | 946 185,02 € | 389 597,38 € | 10 247 011,60 € |
| Année 7 | 981 010,95 € | 354 771,45 € | 9 266 000,65 € |
| Année 8 | 1 017 118,75 € | 318 663,65 € | 8 248 881,90 € |
| Année 9 | 1 054 555,53 € | 281 226,87 € | 7 194 326,37 € |
| Année 10 | 1 093 370,24 € | 242 412,16 € | 6 100 956,13 € |
| Année 11 | 1 133 613,59 € | 202 168,81 € | 4 967 342,54 € |
| Année 12 | 1 175 338,16 € | 160 444,24 € | 3 792 004,38 € |
| Année 13 | 1 218 598,47 € | 117 183,93 € | 2 573 405,91 € |
| Année 14 | 1 263 451,07 € | 72 331,33 € | 1 309 954,84 € |
| Année 15 | 1 309 954,84 € | 25 827,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 443 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.