Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 177,59 € | 93 177,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 356 € / mois | 266 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 480 € | 17 002 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 588 € | 16 137 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 069,38 € | 578 061,70 € | 15 203 430,62 € |
| Année 2 | 560 561,96 € | 557 569,12 € | 14 642 868,66 € |
| Année 3 | 581 832,09 € | 536 298,99 € | 14 061 036,57 € |
| Année 4 | 603 909,33 € | 514 221,75 € | 13 457 127,24 € |
| Année 5 | 626 824,25 € | 491 306,83 € | 12 830 302,99 € |
| Année 6 | 650 608,68 € | 467 522,40 € | 12 179 694,31 € |
| Année 7 | 675 295,58 € | 442 835,50 € | 11 504 398,73 € |
| Année 8 | 700 919,23 € | 417 211,85 € | 10 803 479,50 € |
| Année 9 | 727 515,12 € | 390 615,96 € | 10 075 964,38 € |
| Année 10 | 755 120,22 € | 363 010,86 € | 9 320 844,16 € |
| Année 11 | 783 772,74 € | 334 358,34 € | 8 537 071,42 € |
| Année 12 | 813 512,48 € | 304 618,60 € | 7 723 558,94 € |
| Année 13 | 844 380,65 € | 273 750,43 € | 6 879 178,29 € |
| Année 14 | 876 420,10 € | 241 710,98 € | 6 002 758,19 € |
| Année 15 | 909 675,30 € | 208 455,78 € | 5 093 082,89 € |
| Année 16 | 944 192,31 € | 173 938,77 € | 4 148 890,58 € |
| Année 17 | 980 019,05 € | 138 112,03 € | 3 168 871,53 € |
| Année 18 | 1 017 205,22 € | 100 925,86 € | 2 151 666,31 € |
| Année 19 | 1 055 802,38 € | 62 328,70 € | 1 095 863,93 € |
| Année 20 | 1 095 863,93 € | 22 266,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 743 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.