Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 060,41 € | 82 060,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 668 € / mois | 234 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 480 € | 17 002 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 588 € | 16 137 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 598,09 € | 604 126,83 € | 15 362 901,91 € |
| Année 2 | 395 630,76 € | 589 094,16 € | 14 967 271,15 € |
| Année 3 | 411 257,18 € | 573 467,74 € | 14 556 013,97 € |
| Année 4 | 427 500,78 € | 557 224,14 € | 14 128 513,19 € |
| Année 5 | 444 386,01 € | 540 338,91 € | 13 684 127,18 € |
| Année 6 | 461 938,14 € | 522 786,78 € | 13 222 189,04 € |
| Année 7 | 480 183,52 € | 504 541,40 € | 12 742 005,52 € |
| Année 8 | 499 149,56 € | 485 575,36 € | 12 242 855,96 € |
| Année 9 | 518 864,72 € | 465 860,20 € | 11 723 991,24 € |
| Année 10 | 539 358,57 € | 445 366,35 € | 11 184 632,67 € |
| Année 11 | 560 661,86 € | 424 063,06 € | 10 623 970,81 € |
| Année 12 | 582 806,60 € | 401 918,32 € | 10 041 164,21 € |
| Année 13 | 605 826,00 € | 378 898,92 € | 9 435 338,21 € |
| Année 14 | 629 754,60 € | 354 970,32 € | 8 805 583,61 € |
| Année 15 | 654 628,33 € | 330 096,59 € | 8 150 955,28 € |
| Année 16 | 680 484,51 € | 304 240,41 € | 7 470 470,77 € |
| Année 17 | 707 361,93 € | 277 362,99 € | 6 763 108,84 € |
| Année 18 | 735 300,95 € | 249 423,97 € | 6 027 807,89 € |
| Année 19 | 764 343,49 € | 220 381,43 € | 5 263 464,40 € |
| Année 20 | 794 533,13 € | 190 191,79 € | 4 468 931,27 € |
| Année 21 | 825 915,17 € | 158 809,75 € | 3 643 016,10 € |
| Année 22 | 858 536,74 € | 126 188,18 € | 2 784 479,36 € |
| Année 23 | 892 446,80 € | 92 278,12 € | 1 892 032,56 € |
| Année 24 | 927 696,21 € | 57 028,71 € | 964 336,35 € |
| Année 25 | 964 336,35 € | 20 387,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 743 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.