Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 321,02 € | 82 321,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 458 € / mois | 235 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 480 € | 17 056 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 838 € | 16 188 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 806,74 € | 606 045,50 € | 15 411 693,26 € |
| Année 2 | 396 887,15 € | 590 965,09 € | 15 014 806,11 € |
| Année 3 | 412 563,21 € | 575 289,03 € | 14 602 242,90 € |
| Année 4 | 428 858,40 € | 558 993,84 € | 14 173 384,50 € |
| Année 5 | 445 797,23 € | 542 055,01 € | 13 727 587,27 € |
| Année 6 | 463 405,12 € | 524 447,12 € | 13 264 182,15 € |
| Année 7 | 481 708,44 € | 506 143,80 € | 12 782 473,71 € |
| Année 8 | 500 734,71 € | 487 117,53 € | 12 281 739,00 € |
| Année 9 | 520 512,48 € | 467 339,76 € | 11 761 226,52 € |
| Année 10 | 541 071,42 € | 446 780,82 € | 11 220 155,10 € |
| Année 11 | 562 442,38 € | 425 409,86 € | 10 657 712,72 € |
| Année 12 | 584 657,42 € | 403 194,82 € | 10 073 055,30 € |
| Année 13 | 607 749,92 € | 380 102,32 € | 9 465 305,38 € |
| Année 14 | 631 754,52 € | 356 097,72 € | 8 833 550,86 € |
| Année 15 | 656 707,23 € | 331 145,01 € | 8 176 843,63 € |
| Année 16 | 682 645,51 € | 305 206,73 € | 7 494 198,12 € |
| Année 17 | 709 608,29 € | 278 243,95 € | 6 784 589,83 € |
| Année 18 | 737 636,03 € | 250 216,21 € | 6 046 953,80 € |
| Année 19 | 766 770,80 € | 221 081,44 € | 5 280 183,00 € |
| Année 20 | 797 056,32 € | 190 795,92 € | 4 483 126,68 € |
| Année 21 | 828 538,04 € | 159 314,20 € | 3 654 588,64 € |
| Année 22 | 861 263,20 € | 126 589,04 € | 2 793 325,44 € |
| Année 23 | 895 280,95 € | 92 571,29 € | 1 898 044,49 € |
| Année 24 | 930 642,27 € | 57 209,97 € | 967 402,22 € |
| Année 25 | 967 402,22 € | 20 451,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 793 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.