Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 842,26 € | 82 842,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 037 € / mois | 236 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 480 € | 17 164 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 338 € | 16 290 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 224,32 € | 609 882,80 € | 15 509 275,68 € |
| Année 2 | 399 400,22 € | 594 706,90 € | 15 109 875,46 € |
| Année 3 | 415 175,54 € | 578 931,58 € | 14 694 699,92 € |
| Année 4 | 431 573,91 € | 562 533,21 € | 14 263 126,01 € |
| Année 5 | 448 619,98 € | 545 487,14 € | 13 814 506,03 € |
| Année 6 | 466 339,35 € | 527 767,77 € | 13 348 166,68 € |
| Année 7 | 484 758,59 € | 509 348,53 € | 12 863 408,09 € |
| Année 8 | 503 905,32 € | 490 201,80 € | 12 359 502,77 € |
| Année 9 | 523 808,32 € | 470 298,80 € | 11 835 694,45 € |
| Année 10 | 544 497,44 € | 449 609,68 € | 11 291 197,01 € |
| Année 11 | 566 003,72 € | 428 103,40 € | 10 725 193,29 € |
| Année 12 | 588 359,45 € | 405 747,67 € | 10 136 833,84 € |
| Année 13 | 611 598,14 € | 382 508,98 € | 9 525 235,70 € |
| Année 14 | 635 754,73 € | 358 352,39 € | 8 889 480,97 € |
| Année 15 | 660 865,45 € | 333 241,67 € | 8 228 615,52 € |
| Année 16 | 686 967,97 € | 307 139,15 € | 7 541 647,55 € |
| Année 17 | 714 101,48 € | 280 005,64 € | 6 827 546,07 € |
| Année 18 | 742 306,70 € | 251 800,42 € | 6 085 239,37 € |
| Année 19 | 771 625,94 € | 222 481,18 € | 5 313 613,43 € |
| Année 20 | 802 103,22 € | 192 003,90 € | 4 511 510,21 € |
| Année 21 | 833 784,28 € | 160 322,84 € | 3 677 725,93 € |
| Année 22 | 866 716,66 € | 127 390,46 € | 2 811 009,27 € |
| Année 23 | 900 949,78 € | 93 157,34 € | 1 910 059,49 € |
| Année 24 | 936 535,03 € | 57 572,09 € | 973 524,46 € |
| Année 25 | 973 524,46 € | 20 581,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 893 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.