Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 943 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 102,87 € | 83 102,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 827 € / mois | 237 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 480 € | 17 218 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 588 € | 16 342 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 943 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 432,99 € | 611 801,45 € | 15 558 067,01 € |
| Année 2 | 400 656,61 € | 596 577,83 € | 15 157 410,40 € |
| Année 3 | 416 481,54 € | 580 752,90 € | 14 740 928,86 € |
| Année 4 | 432 931,51 € | 564 302,93 € | 14 307 997,35 € |
| Année 5 | 450 031,22 € | 547 203,22 € | 13 857 966,13 € |
| Année 6 | 467 806,32 € | 529 428,12 € | 13 390 159,81 € |
| Année 7 | 486 283,50 € | 510 950,94 € | 12 903 876,31 € |
| Année 8 | 505 490,48 € | 491 743,96 € | 12 398 385,83 € |
| Année 9 | 525 456,09 € | 471 778,35 € | 11 872 929,74 € |
| Année 10 | 546 210,27 € | 451 024,17 € | 11 326 719,47 € |
| Année 11 | 567 784,20 € | 429 450,24 € | 10 758 935,27 € |
| Année 12 | 590 210,25 € | 407 024,19 € | 10 168 725,02 € |
| Année 13 | 613 522,05 € | 383 712,39 € | 9 555 202,97 € |
| Année 14 | 637 754,65 € | 359 479,79 € | 8 917 448,32 € |
| Année 15 | 662 944,35 € | 334 290,09 € | 8 254 503,97 € |
| Année 16 | 689 128,99 € | 308 105,45 € | 7 565 374,98 € |
| Année 17 | 716 347,85 € | 280 886,59 € | 6 849 027,13 € |
| Année 18 | 744 641,78 € | 252 592,66 € | 6 104 385,35 € |
| Année 19 | 774 053,27 € | 223 181,17 € | 5 330 332,08 € |
| Année 20 | 804 626,41 € | 192 608,03 € | 4 525 705,67 € |
| Année 21 | 836 407,13 € | 160 827,31 € | 3 689 298,54 € |
| Année 22 | 869 443,13 € | 127 791,31 € | 2 819 855,41 € |
| Année 23 | 903 783,95 € | 93 450,49 € | 1 916 071,46 € |
| Année 24 | 939 481,12 € | 57 753,32 € | 976 590,34 € |
| Année 25 | 976 590,34 € | 20 646,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 943 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.