Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 919,15 € | 114 919,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 240 € / mois | 328 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 480 € | 17 218 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 588 € | 16 342 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 314,25 € | 563 715,55 € | 15 128 185,75 € |
| Année 2 | 845 323,27 € | 533 706,53 € | 14 282 862,48 € |
| Année 3 | 876 436,83 € | 502 592,97 € | 13 406 425,65 € |
| Année 4 | 908 695,55 € | 470 334,25 € | 12 497 730,10 € |
| Année 5 | 942 141,65 € | 436 888,15 € | 11 555 588,45 € |
| Année 6 | 976 818,79 € | 402 211,01 € | 10 578 769,66 € |
| Année 7 | 1 012 772,26 € | 366 257,54 € | 9 565 997,40 € |
| Année 8 | 1 050 049,06 € | 328 980,74 € | 8 515 948,34 € |
| Année 9 | 1 088 697,91 € | 290 331,89 € | 7 427 250,43 € |
| Année 10 | 1 128 769,28 € | 250 260,52 € | 6 298 481,15 € |
| Année 11 | 1 170 315,55 € | 208 714,25 € | 5 128 165,60 € |
| Année 12 | 1 213 391,00 € | 165 638,80 € | 3 914 774,60 € |
| Année 13 | 1 258 051,91 € | 120 977,89 € | 2 656 722,69 € |
| Année 14 | 1 304 356,66 € | 74 673,14 € | 1 352 366,03 € |
| Année 15 | 1 352 366,03 € | 26 664,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 943 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 340 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.