Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 639,94 € | 115 639,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 424 € / mois | 330 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 480 € | 17 326 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 088 € | 16 444 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 428,02 € | 567 251,26 € | 15 223 071,98 € |
| Année 2 | 850 625,26 € | 537 054,02 € | 14 372 446,72 € |
| Année 3 | 881 933,97 € | 505 745,31 € | 13 490 512,75 € |
| Année 4 | 914 395,05 € | 473 284,23 € | 12 576 117,70 € |
| Année 5 | 948 050,90 € | 439 628,38 € | 11 628 066,80 € |
| Année 6 | 982 945,53 € | 404 733,75 € | 10 645 121,27 € |
| Année 7 | 1 019 124,52 € | 368 554,76 € | 9 625 996,75 € |
| Année 8 | 1 056 635,13 € | 331 044,15 € | 8 569 361,62 € |
| Année 9 | 1 095 526,39 € | 292 152,89 € | 7 473 835,23 € |
| Année 10 | 1 135 849,06 € | 251 830,22 € | 6 337 986,17 € |
| Année 11 | 1 177 655,97 € | 210 023,31 € | 5 160 330,20 € |
| Année 12 | 1 221 001,56 € | 166 677,72 € | 3 939 328,64 € |
| Année 13 | 1 265 942,60 € | 121 736,68 € | 2 673 386,04 € |
| Année 14 | 1 312 537,77 € | 75 141,51 € | 1 360 848,27 € |
| Année 15 | 1 360 848,27 € | 26 831,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 043 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.