Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 093 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 000,34 € | 116 000,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 516 € / mois | 331 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 480 € | 17 380 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 338 € | 16 495 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 984,95 € | 569 019,13 € | 15 270 515,05 € |
| Année 2 | 853 276,32 € | 538 727,76 € | 14 417 238,73 € |
| Année 3 | 884 682,60 € | 507 321,48 € | 13 532 556,13 € |
| Année 4 | 917 244,86 € | 474 759,22 € | 12 615 311,27 € |
| Année 5 | 951 005,59 € | 440 998,49 € | 11 664 305,68 € |
| Année 6 | 986 008,97 € | 405 995,11 € | 10 678 296,71 € |
| Année 7 | 1 022 300,72 € | 369 703,36 € | 9 655 995,99 € |
| Année 8 | 1 059 928,24 € | 332 075,84 € | 8 596 067,75 € |
| Année 9 | 1 098 940,69 € | 293 063,39 € | 7 497 127,06 € |
| Année 10 | 1 139 389,06 € | 252 615,02 € | 6 357 738,00 € |
| Année 11 | 1 181 326,22 € | 210 677,86 € | 5 176 411,78 € |
| Année 12 | 1 224 806,94 € | 167 197,14 € | 3 951 604,84 € |
| Année 13 | 1 269 888,04 € | 122 116,04 € | 2 681 716,80 € |
| Année 14 | 1 316 628,42 € | 75 375,66 € | 1 365 088,38 € |
| Année 15 | 1 365 088,38 € | 26 914,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 093 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.