Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 249,06 € | 95 249,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 634 € / mois | 272 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 480 € | 17 380 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 338 € | 16 495 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 075,89 € | 590 912,83 € | 15 541 424,11 € |
| Année 2 | 573 024,05 € | 569 964,67 € | 14 968 400,06 € |
| Année 3 | 594 767,05 € | 548 221,67 € | 14 373 633,01 € |
| Année 4 | 617 335,11 € | 525 653,61 € | 13 756 297,90 € |
| Année 5 | 640 759,47 € | 502 229,25 € | 13 115 538,43 € |
| Année 6 | 665 072,65 € | 477 916,07 € | 12 450 465,78 € |
| Année 7 | 690 308,38 € | 452 680,34 € | 11 760 157,40 € |
| Année 8 | 716 501,69 € | 426 487,03 € | 11 043 655,71 € |
| Année 9 | 743 688,87 € | 399 299,85 € | 10 299 966,84 € |
| Année 10 | 771 907,63 € | 371 081,09 € | 9 528 059,21 € |
| Année 11 | 801 197,15 € | 341 791,57 € | 8 726 862,06 € |
| Année 12 | 831 598,01 € | 311 390,71 € | 7 895 264,05 € |
| Année 13 | 863 152,47 € | 279 836,25 € | 7 032 111,58 € |
| Année 14 | 895 904,20 € | 247 084,52 € | 6 136 207,38 € |
| Année 15 | 929 898,66 € | 213 090,06 € | 5 206 308,72 € |
| Année 16 | 965 183,07 € | 177 805,65 € | 4 241 125,65 € |
| Année 17 | 1 001 806,30 € | 141 182,42 € | 3 239 319,35 € |
| Année 18 | 1 039 819,15 € | 103 169,57 € | 2 199 500,20 € |
| Année 19 | 1 079 274,41 € | 63 714,31 € | 1 120 225,79 € |
| Année 20 | 1 120 225,79 € | 22 761,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 093 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.