Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 093 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 884,72 € | 83 884,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 196 € / mois | 239 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 480 € | 17 380 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 338 € | 16 495 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 093 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 059,23 € | 617 557,41 € | 15 704 440,77 € |
| Année 2 | 404 426,09 € | 602 190,55 € | 15 300 014,68 € |
| Année 3 | 420 399,89 € | 586 216,75 € | 14 879 614,79 € |
| Année 4 | 437 004,63 € | 569 612,01 € | 14 442 610,16 € |
| Année 5 | 454 265,22 € | 552 351,42 € | 13 988 344,94 € |
| Année 6 | 472 207,56 € | 534 409,08 € | 13 516 137,38 € |
| Année 7 | 490 858,55 € | 515 758,09 € | 13 025 278,83 € |
| Année 8 | 510 246,24 € | 496 370,40 € | 12 515 032,59 € |
| Année 9 | 530 399,69 € | 476 216,95 € | 11 984 632,90 € |
| Année 10 | 551 349,12 € | 455 267,52 € | 11 433 283,78 € |
| Année 11 | 573 126,03 € | 433 490,61 € | 10 860 157,75 € |
| Année 12 | 595 763,08 € | 410 853,56 € | 10 264 394,67 € |
| Année 13 | 619 294,21 € | 387 322,43 € | 9 645 100,46 € |
| Année 14 | 643 754,79 € | 362 861,85 € | 9 001 345,67 € |
| Année 15 | 669 181,48 € | 337 435,16 € | 8 332 164,19 € |
| Année 16 | 695 612,46 € | 311 004,18 € | 7 636 551,73 € |
| Année 17 | 723 087,40 € | 283 529,24 € | 6 913 464,33 € |
| Année 18 | 751 647,54 € | 254 969,10 € | 6 161 816,79 € |
| Année 19 | 781 335,73 € | 225 280,91 € | 5 380 481,06 € |
| Année 20 | 812 196,52 € | 194 420,12 € | 4 568 284,54 € |
| Année 21 | 844 276,22 € | 162 340,42 € | 3 724 008,32 € |
| Année 22 | 877 623,03 € | 128 993,61 € | 2 846 385,29 € |
| Année 23 | 912 286,93 € | 94 329,71 € | 1 934 098,36 € |
| Année 24 | 948 319,96 € | 58 296,68 € | 985 778,40 € |
| Année 25 | 985 778,40 € | 20 840,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 093 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 122 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.