Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 993 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 363,49 € | 83 363,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 617 € / mois | 238 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 480 € | 17 272 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 838 € | 16 393 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 993 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 641,76 € | 613 720,12 € | 15 606 858,24 € |
| Année 2 | 401 913,16 € | 598 448,72 € | 15 204 945,08 € |
| Année 3 | 417 787,70 € | 582 574,18 € | 14 787 157,38 € |
| Année 4 | 434 289,27 € | 566 072,61 € | 14 352 868,11 € |
| Année 5 | 451 442,61 € | 548 919,27 € | 13 901 425,50 € |
| Année 6 | 469 273,45 € | 531 088,43 € | 13 432 152,05 € |
| Année 7 | 487 808,57 € | 512 553,31 € | 12 944 343,48 € |
| Année 8 | 507 075,79 € | 493 286,09 € | 12 437 267,69 € |
| Année 9 | 527 104,01 € | 473 257,87 € | 11 910 163,68 € |
| Année 10 | 547 923,28 € | 452 438,60 € | 11 362 240,40 € |
| Année 11 | 569 564,86 € | 430 797,02 € | 10 792 675,54 € |
| Année 12 | 592 061,26 € | 408 300,62 € | 10 200 614,28 € |
| Année 13 | 615 446,18 € | 384 915,70 € | 9 585 168,10 € |
| Année 14 | 639 754,76 € | 360 607,12 € | 8 945 413,34 € |
| Année 15 | 665 023,46 € | 335 338,42 € | 8 280 389,88 € |
| Année 16 | 691 290,20 € | 309 071,68 € | 7 589 099,68 € |
| Année 17 | 718 594,44 € | 281 767,44 € | 6 870 505,24 € |
| Année 18 | 746 977,11 € | 253 384,77 € | 6 123 528,13 € |
| Année 19 | 776 480,82 € | 223 881,06 € | 5 347 047,31 € |
| Année 20 | 807 149,85 € | 193 212,03 € | 4 539 897,46 € |
| Année 21 | 839 030,26 € | 161 331,62 € | 3 700 867,20 € |
| Année 22 | 872 169,84 € | 128 192,04 € | 2 828 697,36 € |
| Année 23 | 906 618,35 € | 93 743,53 € | 1 922 079,01 € |
| Année 24 | 942 427,50 € | 57 934,38 € | 979 651,51 € |
| Année 25 | 979 651,51 € | 20 710,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 993 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.