Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 993 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 279,55 € | 115 279,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 332 € / mois | 329 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 480 € | 17 272 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 838 € | 16 393 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 871,19 € | 565 483,41 € | 15 175 628,81 € |
| Année 2 | 847 974,32 € | 535 380,28 € | 14 327 654,49 € |
| Année 3 | 879 185,45 € | 504 169,15 € | 13 448 469,04 € |
| Année 4 | 911 545,39 € | 471 809,21 € | 12 536 923,65 € |
| Année 5 | 945 096,35 € | 438 258,25 € | 11 591 827,30 € |
| Année 6 | 979 882,23 € | 403 472,37 € | 10 611 945,07 € |
| Année 7 | 1 015 948,47 € | 367 406,13 € | 9 595 996,60 € |
| Année 8 | 1 053 342,17 € | 330 012,43 € | 8 542 654,43 € |
| Année 9 | 1 092 112,22 € | 291 242,38 € | 7 450 542,21 € |
| Année 10 | 1 132 309,28 € | 251 045,32 € | 6 318 232,93 € |
| Année 11 | 1 173 985,82 € | 209 368,78 € | 5 144 247,11 € |
| Année 12 | 1 217 196,37 € | 166 158,23 € | 3 927 050,74 € |
| Année 13 | 1 261 997,35 € | 121 357,25 € | 2 665 053,39 € |
| Année 14 | 1 308 447,31 € | 74 907,29 € | 1 356 606,08 € |
| Année 15 | 1 356 606,08 € | 26 747,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 993 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 370 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.