Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 657,21 € | 94 657,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 840 € / mois | 270 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 480 € | 17 272 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 838 € | 16 393 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 645,46 € | 587 241,06 € | 15 444 854,54 € |
| Année 2 | 569 463,44 € | 566 423,08 € | 14 875 391,10 € |
| Année 3 | 591 071,34 € | 544 815,18 € | 14 284 319,76 € |
| Année 4 | 613 499,15 € | 522 387,37 € | 13 670 820,61 € |
| Année 5 | 636 777,95 € | 499 108,57 € | 13 034 042,66 € |
| Année 6 | 660 940,07 € | 474 946,45 € | 12 373 102,59 € |
| Année 7 | 686 018,98 € | 449 867,54 € | 11 687 083,61 € |
| Année 8 | 712 049,54 € | 423 836,98 € | 10 975 034,07 € |
| Année 9 | 739 067,77 € | 396 818,75 € | 10 235 966,30 € |
| Année 10 | 767 111,17 € | 368 775,35 € | 9 468 855,13 € |
| Année 11 | 796 218,71 € | 339 667,81 € | 8 672 636,42 € |
| Année 12 | 826 430,72 € | 309 455,80 € | 7 846 205,70 € |
| Année 13 | 857 789,07 € | 278 097,45 € | 6 988 416,63 € |
| Année 14 | 890 337,30 € | 245 549,22 € | 6 098 079,33 € |
| Année 15 | 924 120,53 € | 211 765,99 € | 5 173 958,80 € |
| Année 16 | 959 185,66 € | 176 700,86 € | 4 214 773,14 € |
| Année 17 | 995 581,32 € | 140 305,20 € | 3 219 191,82 € |
| Année 18 | 1 033 358,00 € | 102 528,52 € | 2 185 833,82 € |
| Année 19 | 1 072 568,07 € | 63 318,45 € | 1 113 265,75 € |
| Année 20 | 1 113 265,75 € | 22 620,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 993 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.