Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 361,29 € | 94 361,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 943 € / mois | 269 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 480 € | 17 218 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 588 € | 16 342 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 930,28 € | 585 405,20 € | 15 396 569,72 € |
| Année 2 | 567 683,19 € | 564 652,29 € | 14 828 886,53 € |
| Année 3 | 589 223,55 € | 543 111,93 € | 14 239 662,98 € |
| Année 4 | 611 581,23 € | 520 754,25 € | 13 628 081,75 € |
| Année 5 | 634 787,27 € | 497 548,21 € | 12 993 294,48 € |
| Année 6 | 658 873,86 € | 473 461,62 € | 12 334 420,62 € |
| Année 7 | 683 874,38 € | 448 461,10 € | 11 650 546,24 € |
| Année 8 | 709 823,52 € | 422 511,96 € | 10 940 722,72 € |
| Année 9 | 736 757,33 € | 395 578,15 € | 10 203 965,39 € |
| Année 10 | 764 713,08 € | 367 622,40 € | 9 439 252,31 € |
| Année 11 | 793 729,59 € | 338 605,89 € | 8 645 522,72 € |
| Année 12 | 823 847,14 € | 308 488,34 € | 7 821 675,58 € |
| Année 13 | 855 107,47 € | 277 228,01 € | 6 966 568,11 € |
| Année 14 | 887 553,93 € | 244 781,55 € | 6 079 014,18 € |
| Année 15 | 921 231,57 € | 211 103,91 € | 5 157 782,61 € |
| Année 16 | 956 187,08 € | 176 148,40 € | 4 201 595,53 € |
| Année 17 | 992 468,96 € | 139 866,52 € | 3 209 126,57 € |
| Année 18 | 1 030 127,54 € | 102 207,94 € | 2 178 999,03 € |
| Année 19 | 1 069 215,03 € | 63 120,45 € | 1 109 784,00 € |
| Année 20 | 1 109 784,00 € | 22 549,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 943 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 322 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.