Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 769,44 € | 93 769,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 150 € / mois | 267 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 480 € | 17 110 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 088 € | 16 239 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 499,84 € | 581 733,44 € | 15 300 000,16 € |
| Année 2 | 564 122,58 € | 561 110,70 € | 14 735 877,58 € |
| Année 3 | 585 527,83 € | 539 705,45 € | 14 150 349,75 € |
| Année 4 | 607 745,31 € | 517 487,97 € | 13 542 604,44 € |
| Année 5 | 630 805,77 € | 494 427,51 € | 12 911 798,67 € |
| Année 6 | 654 741,28 € | 470 492,00 € | 12 257 057,39 € |
| Année 7 | 679 584,97 € | 445 648,31 € | 11 577 472,42 € |
| Année 8 | 705 371,38 € | 419 861,90 € | 10 872 101,04 € |
| Année 9 | 732 136,23 € | 393 097,05 € | 10 139 964,81 € |
| Année 10 | 759 916,64 € | 365 316,64 € | 9 380 048,17 € |
| Année 11 | 788 751,17 € | 336 482,11 € | 8 591 297,00 € |
| Année 12 | 818 679,80 € | 306 553,48 € | 7 772 617,20 € |
| Année 13 | 849 744,05 € | 275 489,23 € | 6 922 873,15 € |
| Année 14 | 881 987,02 € | 243 246,26 € | 6 040 886,13 € |
| Année 15 | 915 453,43 € | 209 779,85 € | 5 125 432,70 € |
| Année 16 | 950 189,67 € | 175 043,61 € | 4 175 243,03 € |
| Année 17 | 986 244,02 € | 138 989,26 € | 3 188 999,01 € |
| Année 18 | 1 023 666,38 € | 101 566,90 € | 2 165 332,63 € |
| Année 19 | 1 062 508,70 € | 62 724,58 € | 1 102 823,93 € |
| Année 20 | 1 102 823,93 € | 22 408,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 843 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.