Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 065,36 € | 94 065,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 047 € / mois | 268 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 480 € | 17 164 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 338 € | 16 290 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 214,99 € | 583 569,33 € | 15 348 285,01 € |
| Année 2 | 565 902,81 € | 562 881,51 € | 14 782 382,20 € |
| Année 3 | 587 375,61 € | 541 408,71 € | 14 195 006,59 € |
| Année 4 | 609 663,20 € | 519 121,12 € | 13 585 343,39 € |
| Année 5 | 632 796,43 € | 495 987,89 € | 12 952 546,96 € |
| Année 6 | 656 807,48 € | 471 976,84 € | 12 295 739,48 € |
| Année 7 | 681 729,60 € | 447 054,72 € | 11 614 009,88 € |
| Année 8 | 707 597,38 € | 421 186,94 € | 10 906 412,50 € |
| Année 9 | 734 446,70 € | 394 337,62 € | 10 171 965,80 € |
| Année 10 | 762 314,77 € | 366 469,55 € | 9 409 651,03 € |
| Année 11 | 791 240,30 € | 337 544,02 € | 8 618 410,73 € |
| Année 12 | 821 263,38 € | 307 520,94 € | 7 797 147,35 € |
| Année 13 | 852 425,67 € | 276 358,65 € | 6 944 721,68 € |
| Année 14 | 884 770,39 € | 244 013,93 € | 6 059 951,29 € |
| Année 15 | 918 342,39 € | 210 441,93 € | 5 141 608,90 € |
| Année 16 | 953 188,29 € | 175 596,03 € | 4 188 420,61 € |
| Année 17 | 989 356,36 € | 139 427,96 € | 3 199 064,25 € |
| Année 18 | 1 026 896,83 € | 101 887,49 € | 2 172 167,42 € |
| Année 19 | 1 065 861,73 € | 62 922,59 € | 1 106 305,69 € |
| Année 20 | 1 106 305,69 € | 22 479,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 893 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 758 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.