Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 405,96 € | 84 405,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 776 € / mois | 241 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 480 € | 17 488 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 838 € | 16 598 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 476,82 € | 621 394,70 € | 15 802 023,18 € |
| Année 2 | 406 939,14 € | 605 932,38 € | 15 395 084,04 € |
| Année 3 | 423 012,21 € | 589 859,31 € | 14 972 071,83 € |
| Année 4 | 439 720,13 € | 573 151,39 € | 14 532 351,70 € |
| Année 5 | 457 087,97 € | 555 783,55 € | 14 075 263,73 € |
| Année 6 | 475 141,78 € | 537 729,74 € | 13 600 121,95 € |
| Année 7 | 493 908,70 € | 518 962,82 € | 13 106 213,25 € |
| Année 8 | 513 416,83 € | 499 454,69 € | 12 592 796,42 € |
| Année 9 | 533 695,52 € | 479 176,00 € | 12 059 100,90 € |
| Année 10 | 554 775,16 € | 458 096,36 € | 11 504 325,74 € |
| Année 11 | 576 687,37 € | 436 184,15 € | 10 927 638,37 € |
| Année 12 | 599 465,07 € | 413 406,45 € | 10 328 173,30 € |
| Année 13 | 623 142,43 € | 389 729,09 € | 9 705 030,87 € |
| Année 14 | 647 755,00 € | 365 116,52 € | 9 057 275,87 € |
| Année 15 | 673 339,68 € | 339 531,84 € | 8 383 936,19 € |
| Année 16 | 699 934,92 € | 312 936,60 € | 7 684 001,27 € |
| Année 17 | 727 580,57 € | 285 290,95 € | 6 956 420,70 € |
| Année 18 | 756 318,18 € | 256 553,34 € | 6 200 102,52 € |
| Année 19 | 786 190,84 € | 226 680,68 € | 5 413 911,68 € |
| Année 20 | 817 243,41 € | 195 628,11 € | 4 596 668,27 € |
| Année 21 | 849 522,46 € | 163 349,06 € | 3 747 145,81 € |
| Année 22 | 883 076,47 € | 129 795,05 € | 2 864 069,34 € |
| Année 23 | 917 955,77 € | 94 915,75 € | 1 946 113,57 € |
| Année 24 | 954 212,71 € | 58 658,81 € | 991 900,86 € |
| Année 25 | 991 900,86 € | 20 969,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 193 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.