Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 243 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 666,57 € | 84 666,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 565 € / mois | 241 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 480 € | 17 542 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 088 € | 16 649 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 243 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 685,44 € | 623 313,40 € | 15 850 814,56 € |
| Année 2 | 408 195,56 € | 607 803,28 € | 15 442 619,00 € |
| Année 3 | 424 318,24 € | 591 680,60 € | 15 018 300,76 € |
| Année 4 | 441 077,74 € | 574 921,10 € | 14 577 223,02 € |
| Année 5 | 458 499,20 € | 557 499,64 € | 14 118 723,82 € |
| Année 6 | 476 608,76 € | 539 390,08 € | 13 642 115,06 € |
| Année 7 | 495 433,61 € | 520 565,23 € | 13 146 681,45 € |
| Année 8 | 515 002,00 € | 500 996,84 € | 12 631 679,45 € |
| Année 9 | 535 343,29 € | 480 655,55 € | 12 096 336,16 € |
| Année 10 | 556 488,00 € | 459 510,84 € | 11 539 848,16 € |
| Année 11 | 578 467,86 € | 437 530,98 € | 10 961 380,30 € |
| Année 12 | 601 315,90 € | 414 682,94 € | 10 360 064,40 € |
| Année 13 | 625 066,36 € | 390 932,48 € | 9 734 998,04 € |
| Année 14 | 649 754,91 € | 366 243,93 € | 9 085 243,13 € |
| Année 15 | 675 418,58 € | 340 580,26 € | 8 409 824,55 € |
| Année 16 | 702 095,94 € | 313 902,90 € | 7 707 728,61 € |
| Année 17 | 729 826,96 € | 286 171,88 € | 6 977 901,65 € |
| Année 18 | 758 653,28 € | 257 345,56 € | 6 219 248,37 € |
| Année 19 | 788 618,17 € | 227 380,67 € | 5 430 630,20 € |
| Année 20 | 819 766,61 € | 196 232,23 € | 4 610 863,59 € |
| Année 21 | 852 145,32 € | 163 853,52 € | 3 758 718,27 € |
| Année 22 | 885 802,93 € | 130 195,91 € | 2 872 915,34 € |
| Année 23 | 920 789,94 € | 95 208,90 € | 1 952 125,40 € |
| Année 24 | 957 158,80 € | 58 840,04 € | 994 966,60 € |
| Année 25 | 994 966,60 € | 21 034,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 243 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 904 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.