Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 187,81 € | 85 187,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 145 € / mois | 243 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 480 € | 17 650 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 588 € | 16 752 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 103,03 € | 627 150,69 € | 15 948 396,97 € |
| Année 2 | 410 708,63 € | 611 545,09 € | 15 537 688,34 € |
| Année 3 | 426 930,56 € | 595 323,16 € | 15 110 757,78 € |
| Année 4 | 443 793,21 € | 578 460,51 € | 14 666 964,57 € |
| Année 5 | 461 321,96 € | 560 931,76 € | 14 205 642,61 € |
| Année 6 | 479 543,03 € | 542 710,69 € | 13 726 099,58 € |
| Année 7 | 498 483,75 € | 523 769,97 € | 13 227 615,83 € |
| Année 8 | 518 172,60 € | 504 081,12 € | 12 709 443,23 € |
| Année 9 | 538 639,13 € | 483 614,59 € | 12 170 804,10 € |
| Année 10 | 559 914,01 € | 462 339,71 € | 11 610 890,09 € |
| Année 11 | 582 029,22 € | 440 224,50 € | 11 028 860,87 € |
| Année 12 | 605 017,91 € | 417 235,81 € | 10 423 842,96 € |
| Année 13 | 628 914,59 € | 393 339,13 € | 9 794 928,37 € |
| Année 14 | 653 755,12 € | 368 498,60 € | 9 141 173,25 € |
| Année 15 | 679 576,82 € | 342 676,90 € | 8 461 596,43 € |
| Année 16 | 706 418,39 € | 315 835,33 € | 7 755 178,04 € |
| Année 17 | 734 320,13 € | 287 933,59 € | 7 020 857,91 € |
| Année 18 | 763 323,94 € | 258 929,78 € | 6 257 533,97 € |
| Année 19 | 793 473,34 € | 228 780,38 € | 5 464 060,63 € |
| Année 20 | 824 813,52 € | 197 440,20 € | 4 639 247,11 € |
| Année 21 | 857 391,58 € | 164 862,14 € | 3 781 855,53 € |
| Année 22 | 891 256,38 € | 130 997,34 € | 2 890 599,15 € |
| Année 23 | 926 458,76 € | 95 794,96 € | 1 964 140,39 € |
| Année 24 | 963 051,57 € | 59 202,15 € | 1 001 088,82 € |
| Année 25 | 1 001 088,82 € | 21 164,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 343 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 394 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.