Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 802,31 € | 117 802,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 977 € / mois | 336 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 480 € | 17 650 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 588 € | 16 752 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 769,34 € | 577 858,38 € | 15 507 730,66 € |
| Année 2 | 866 531,24 € | 547 096,48 € | 14 641 199,42 € |
| Année 3 | 898 425,39 € | 515 202,33 € | 13 742 774,03 € |
| Année 4 | 931 493,48 € | 482 134,24 € | 12 811 280,55 € |
| Année 5 | 965 778,66 € | 447 849,06 € | 11 845 501,89 € |
| Année 6 | 1 001 325,78 € | 412 301,94 € | 10 844 176,11 € |
| Année 7 | 1 038 181,31 € | 375 446,41 € | 9 805 994,80 € |
| Année 8 | 1 076 393,31 € | 337 234,41 € | 8 729 601,49 € |
| Année 9 | 1 116 011,80 € | 297 615,92 € | 7 613 589,69 € |
| Année 10 | 1 157 088,50 € | 256 539,22 € | 6 456 501,19 € |
| Année 11 | 1 199 677,11 € | 213 950,61 € | 5 256 824,08 € |
| Année 12 | 1 243 833,29 € | 169 794,43 € | 4 012 990,79 € |
| Année 13 | 1 289 614,69 € | 124 013,03 € | 2 723 376,10 € |
| Année 14 | 1 337 081,14 € | 76 546,58 € | 1 386 294,96 € |
| Année 15 | 1 386 294,96 € | 27 333,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 343 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 578 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.