Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 162,71 € | 118 162,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 069 € / mois | 337 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 480 € | 17 704 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 838 € | 16 803 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 326,27 € | 579 626,25 € | 15 555 173,73 € |
| Année 2 | 869 182,33 € | 548 770,19 € | 14 685 991,40 € |
| Année 3 | 901 174,03 € | 516 778,49 € | 13 784 817,37 € |
| Année 4 | 934 343,27 € | 483 609,25 € | 12 850 474,10 € |
| Année 5 | 968 733,37 € | 449 219,15 € | 11 881 740,73 € |
| Année 6 | 1 004 389,23 € | 413 563,29 € | 10 877 351,50 € |
| Année 7 | 1 041 357,50 € | 376 595,02 € | 9 835 994,00 € |
| Année 8 | 1 079 686,43 € | 338 266,09 € | 8 756 307,57 € |
| Année 9 | 1 119 426,12 € | 298 526,40 € | 7 636 881,45 € |
| Année 10 | 1 160 628,50 € | 257 324,02 € | 6 476 252,95 € |
| Année 11 | 1 203 347,40 € | 214 605,12 € | 5 272 905,55 € |
| Année 12 | 1 247 638,65 € | 170 313,87 € | 4 025 266,90 € |
| Année 13 | 1 293 560,11 € | 124 392,41 € | 2 731 706,79 € |
| Année 14 | 1 341 171,80 € | 76 780,72 € | 1 390 534,99 € |
| Année 15 | 1 390 534,99 € | 27 416,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 393 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 722 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 608 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.