Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 448,43 € | 85 448,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 935 € / mois | 244 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 480 € | 17 704 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 838 € | 16 803 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 311,82 € | 629 069,34 € | 15 997 188,18 € |
| Année 2 | 411 965,13 € | 613 416,03 € | 15 585 223,05 € |
| Année 3 | 428 236,73 € | 597 144,43 € | 15 156 986,32 € |
| Année 4 | 445 150,99 € | 580 230,17 € | 14 711 835,33 € |
| Année 5 | 462 733,34 € | 562 647,82 € | 14 249 101,99 € |
| Année 6 | 481 010,15 € | 544 371,01 € | 13 768 091,84 € |
| Année 7 | 500 008,83 € | 525 372,33 € | 13 268 083,01 € |
| Année 8 | 519 757,92 € | 505 623,24 € | 12 748 325,09 € |
| Année 9 | 540 287,05 € | 485 094,11 € | 12 208 038,04 € |
| Année 10 | 561 627,01 € | 463 754,15 € | 11 646 411,03 € |
| Année 11 | 583 809,88 € | 441 571,28 € | 11 062 601,15 € |
| Année 12 | 606 868,91 € | 418 512,25 € | 10 455 732,24 € |
| Année 13 | 630 838,70 € | 394 542,46 € | 9 824 893,54 € |
| Année 14 | 655 755,25 € | 369 625,91 € | 9 169 138,29 € |
| Année 15 | 681 655,93 € | 343 725,23 € | 8 487 482,36 € |
| Année 16 | 708 579,61 € | 316 801,55 € | 7 778 902,75 € |
| Année 17 | 736 566,71 € | 288 814,45 € | 7 042 336,04 € |
| Année 18 | 765 659,26 € | 259 721,90 € | 6 276 676,78 € |
| Année 19 | 795 900,89 € | 229 480,27 € | 5 480 775,89 € |
| Année 20 | 827 336,96 € | 198 044,20 € | 4 653 438,93 € |
| Année 21 | 860 014,69 € | 165 366,47 € | 3 793 424,24 € |
| Année 22 | 893 983,10 € | 131 398,06 € | 2 899 441,14 € |
| Année 23 | 929 293,19 € | 96 087,97 € | 1 970 147,95 € |
| Année 24 | 965 997,93 € | 59 383,23 € | 1 004 150,02 € |
| Année 25 | 1 004 150,02 € | 21 228,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 393 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 639 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 722 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.