Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 024,60 € | 97 024,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 014 € / mois | 277 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 480 € | 17 704 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 838 € | 16 803 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 367,13 € | 601 928,07 € | 15 831 132,87 € |
| Année 2 | 583 705,77 € | 580 589,43 € | 15 247 427,10 € |
| Année 3 | 605 854,10 € | 558 441,10 € | 14 641 573,00 € |
| Année 4 | 628 842,82 € | 535 452,38 € | 14 012 730,18 € |
| Année 5 | 652 703,85 € | 511 591,35 € | 13 360 026,33 € |
| Année 6 | 677 470,24 € | 486 824,96 € | 12 682 556,09 € |
| Année 7 | 703 176,41 € | 461 118,79 € | 11 979 379,68 € |
| Année 8 | 729 857,97 € | 434 437,23 € | 11 249 521,71 € |
| Année 9 | 757 551,95 € | 406 743,25 € | 10 491 969,76 € |
| Année 10 | 786 296,74 € | 377 998,46 € | 9 705 673,02 € |
| Année 11 | 816 132,24 € | 348 162,96 € | 8 889 540,78 € |
| Année 12 | 847 099,83 € | 317 195,37 € | 8 042 440,95 € |
| Année 13 | 879 242,48 € | 285 052,72 € | 7 163 198,47 € |
| Année 14 | 912 604,75 € | 251 690,45 € | 6 250 593,72 € |
| Année 15 | 947 232,90 € | 217 062,30 € | 5 303 360,82 € |
| Année 16 | 983 175,03 € | 181 120,17 € | 4 320 185,79 € |
| Année 17 | 1 020 480,93 € | 143 814,27 € | 3 299 704,86 € |
| Année 18 | 1 059 202,40 € | 105 092,80 € | 2 240 502,46 € |
| Année 19 | 1 099 393,11 € | 64 902,09 € | 1 141 109,35 € |
| Année 20 | 1 141 109,35 € | 23 186,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 393 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 722 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.