Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 443 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 320,53 € | 97 320,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 911 € / mois | 278 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 480 € | 17 758 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 088 € | 16 854 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 082,43 € | 603 763,93 € | 15 879 417,57 € |
| Année 2 | 585 486,14 € | 582 360,22 € | 15 293 931,43 € |
| Année 3 | 607 702,01 € | 560 144,35 € | 14 686 229,42 € |
| Année 4 | 630 760,86 € | 537 085,50 € | 14 055 468,56 € |
| Année 5 | 654 694,67 € | 513 151,69 € | 13 400 773,89 € |
| Année 6 | 679 536,63 € | 488 309,73 € | 12 721 237,26 € |
| Année 7 | 705 321,20 € | 462 525,16 € | 12 015 916,06 € |
| Année 8 | 732 084,14 € | 435 762,22 € | 11 283 831,92 € |
| Année 9 | 759 862,57 € | 407 983,79 € | 10 523 969,35 € |
| Année 10 | 788 695,04 € | 379 151,32 € | 9 735 274,31 € |
| Année 11 | 818 621,54 € | 349 224,82 € | 8 916 652,77 € |
| Année 12 | 849 683,59 € | 318 162,77 € | 8 066 969,18 € |
| Année 13 | 881 924,26 € | 285 922,10 € | 7 185 044,92 € |
| Année 14 | 915 388,31 € | 252 458,05 € | 6 269 656,61 € |
| Année 15 | 950 122,09 € | 217 724,27 € | 5 319 534,52 € |
| Année 16 | 986 173,81 € | 181 672,55 € | 4 333 360,71 € |
| Année 17 | 1 023 593,51 € | 144 252,85 € | 3 309 767,20 € |
| Année 18 | 1 062 433,10 € | 105 413,26 € | 2 247 334,10 € |
| Année 19 | 1 102 746,40 € | 65 099,96 € | 1 144 587,70 € |
| Année 20 | 1 144 587,70 € | 23 256,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 443 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.