Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 523,10 € | 118 523,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 161 € / mois | 338 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 480 € | 17 758 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 088 € | 16 854 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 883,11 € | 581 394,09 € | 15 602 616,89 € |
| Année 2 | 871 833,25 € | 550 443,95 € | 14 730 783,64 € |
| Année 3 | 903 922,53 € | 518 354,67 € | 13 826 861,11 € |
| Année 4 | 937 192,95 € | 485 084,25 € | 12 889 668,16 € |
| Année 5 | 971 687,92 € | 450 589,28 € | 11 917 980,24 € |
| Année 6 | 1 007 452,55 € | 414 824,65 € | 10 910 527,69 € |
| Année 7 | 1 044 533,55 € | 377 743,65 € | 9 865 994,14 € |
| Année 8 | 1 082 979,37 € | 339 297,83 € | 8 783 014,77 € |
| Année 9 | 1 122 840,29 € | 299 436,91 € | 7 660 174,48 € |
| Année 10 | 1 164 168,33 € | 258 108,87 € | 6 496 006,15 € |
| Année 11 | 1 207 017,51 € | 215 259,69 € | 5 288 988,64 € |
| Année 12 | 1 251 443,83 € | 170 833,37 € | 4 037 544,81 € |
| Année 13 | 1 297 505,37 € | 124 771,83 € | 2 740 039,44 € |
| Année 14 | 1 345 262,26 € | 77 014,94 € | 1 394 777,18 € |
| Année 15 | 1 394 777,18 € | 27 500,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 443 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 637 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.