Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 493 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 883,50 € | 118 883,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 253 € / mois | 339 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 480 € | 17 812 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 338 € | 16 905 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 440,04 € | 583 161,96 € | 15 650 059,96 € |
| Année 2 | 874 484,31 € | 552 117,69 € | 14 775 575,65 € |
| Année 3 | 906 671,17 € | 519 930,83 € | 13 868 904,48 € |
| Année 4 | 940 042,75 € | 486 559,25 € | 12 928 861,73 € |
| Année 5 | 974 642,62 € | 451 959,38 € | 11 954 219,11 € |
| Année 6 | 1 010 516,00 € | 416 086,00 € | 10 943 703,11 € |
| Année 7 | 1 047 709,78 € | 378 892,22 € | 9 895 993,33 € |
| Année 8 | 1 086 272,50 € | 340 329,50 € | 8 809 720,83 € |
| Année 9 | 1 126 254,60 € | 300 347,40 € | 7 683 466,23 € |
| Année 10 | 1 167 708,30 € | 258 893,70 € | 6 515 757,93 € |
| Année 11 | 1 210 687,81 € | 215 914,19 € | 5 305 070,12 € |
| Année 12 | 1 255 249,23 € | 171 352,77 € | 4 049 820,89 € |
| Année 13 | 1 301 450,81 € | 125 151,19 € | 2 748 370,08 € |
| Année 14 | 1 349 352,90 € | 77 249,10 € | 1 399 017,18 € |
| Année 15 | 1 399 017,18 € | 27 583,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 493 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.